O optiune recenta, favorabila pentru persoanele fizice care au un credit ipotecar, dar se afla in incapacitate de plata, este oferita de Legea nr. 77/2016, privind darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite.

Cu alte cuvinte, acest nou mecanism legislativ permite tuturor celor care nu detin resursele necesare de a sustine ratele unui credit sau se regasesc in procedura de executare silita sa scape de datoriile existente. Simplificat, procedura presupune predarea imobilului bancii de la care a fost contractat creditul si eliminarea datoriilor cuvenite.

Desi legea este avantajoasa, orice speta reflecta un caz individual, concret, care depinde de situatia juridica a fiecarui client, gestionabila si prin prisma indeplinirii cumulative a unui set de conditii de catre acesta. In randul acestor constrangeri se regasesc criterii precum:

• existenta unui raport juridic intre consumator si institutia de credit;
• respectarea unui cuantum maxim al sumei imprumutate (250.000 euro);
• contractarea creditului exclusiv in scopul achizitionarii, construirii ori amenajarii unui imobil si garantarea acestuia cu cel putin un imobil;
• absenta unor condamnari anterioare, ale clientului, pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea legii darii in plata.

Pentru ca toate aceste circumstante sunt distincte, in functie de situatiile juridice concrete ale clientilor nostri, echipa noastra va propune pachete variate de asistenta si reprezentare juridica. Acestea pot fi personalizate, luand in seama nevoile, exigentele si asteptarile dumneavoastra, dar si pasii de pregatire a clientului in familiarizarea cu prevederile, constrangerile si consecintele acestei proceduri.

La inceputul colaborarii noastre, intemeiata pe onestitate, transparenta si confidentialitate, orice avocat dare in plata va va explica sistematic pasii pentru a beneficia de aceasta lege, care sunt, in principal, doi: notificarea creditorului, respectiv transmiterea dreptului de proprietate.

Potrivit Legii nr. 77/2016, toate costurile notariale si ale executorului judecatoresc ori ale avocatului trebuie sa fie suportate de persoana fizica in cauza.

Din punct de vedere financiar, marele avantaj al acestei legi, in favoarea clientului, este acela de a achita sume foarte mici pentru aceasta, daca si numai daca institutia financiara (bancara sau nebancara), aproba intentia consumatorului de a ceda dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat.

Pentru aceasta, asistenta juridica este absolut necesara clientului, primind toate recomandarile pentru facilitarea acestui pas si pentru demararea procedurii de dare in plata cu costuri simplificate.

In consecinta, un avocat dare in plata va pregati drafturile de notificare, va comunica notificarea si va executa vizitele la notarul public sau va asista clientul, la cererea acestuia.

Complexitatea situatiei, care poate fi determinata de contestatia creditorului, pe motivul nerespectarii prevederilor Legii darii in plata de catre debitor, urmata, implicit, de solutionarea acesteia in instanta, prin judecarea partilor, ori de solicitarea de catre client a pronuntarii unei hotarari de constatare a stingerii obligatiilor survenite din creditul efectuat, pentru transmiterea dreptului de proprietate, determina speta cu totul particulara, pentru care asistenta si reprezentarea juridica capata noi forme si termene.

Este important ca situatia dumneavoastra concreta sa va fie explicata cat mai simplu si la obiect, in intampinarea provocarilor cu care va confruntati.

Echipa noastra de avocati dare in plata va propune o colaborare constituita prin profesionalism, siguranta si transparenta, al carei principii operationale sunt onestitatea si deschiderea clientului fata de avocat, ceea ce maximizeaza considerabil succesul actiunilor noastre.

Experienta portofoliului nostru, solutiile originale si rapide, precum si onorariile competitive va aduc inaintea unui sprijin juridic semnificativ pentru aplicarea unui pachet de lege recent, cu toate inovatiile si constrangerile lui, in avantajul clientului.